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幕后黑手野蛮人敲门上海商业地产 818广场和壹丰

2020-03-04 00:04:10     来源:昭通日报

近日来,上海商业地产圈颇有些不太平,先是上海南京西路818广场因为开启改造引发“110”出警,后在四川北路壹丰广场又有众多商户员工拉起横幅抗议!且不巧的是,这两家商场还都属于同一家公司。

据悉,早前上海城利房地产有限公司以32.42亿元的总价接连收购了上海市中心的两个商用物业,别离是位于南京西路的818广场和四川北路的壹丰广场。而在此之前,城利房地产因在2009年-2010年间整购上海滩三大豪宅、并将之拆散出售一举成名。

幕后黑手:“野蛮人”敲门上海商业地产

也许对于很多人来说,城利房地产可能是家名不见经传的公司,但在上海地产圈内,城利房地产其实已经小有名气,它也是上海大宗交易市场的“老手”。

铁牛配资网从2008年下半年开始,随着金融海啸的发生,不少海外基金经历了一波市场短暂的退潮,纷纷将手中持有的房地产项目出售。而当麦格理、高富诺、SEB、凯雷等一批境外基金抛售旗下的上海高端项目时,城利房地产横空出世,接下这些盘,之后从头包装,迅速在市场上散售。

2009年,城利房地产先是从麦格理手中收购了延安中路、陕西南路路口的都会酒店公寓,每平方米成交均价在16000元左右。

2009年底,经过从头装修之后,都会酒店公寓以“都会一品苑”的名义从头开盘,平均定价为60000元/平方米。由于上海内环内可售住宅极为罕见,都会一品苑的开盘受到了不少高端购房者的追捧,而城利房地产也因此一战成名。

铁牛配资网紧跟着的2010年一季度,城利房地产又如法“炮制”,别离整体收购华山夏都C幢一个单元楼和济南路8号西苑,从头装修或调整后,再加价零散出售,短期内获利丰厚。

如今时隔6年,城利房地产再一次活跃在上海大宗物业投资市场。只不外,该公司的投资计谋似乎已经发生明显改变,他们的目标已经由本来的住宅转变为商用物业。别离是位于南京西路的818广场和四川北路的壹丰广场,成交金额合计到达32.42亿元。

当时,对于这两个商业项目的命运,业内一度有人揣摩将像住宅一样分拆出售。不外从目前的情形来看,这两个项目将来更大的可能还是以出租为主。只是前路颇为坎坷。

国际大牌“逃离”南京西路818广场

铁牛配资网公开资料显示,上海南京西路818广场原本是长春藤运通大厦的裙房商业,面积不外2.06万平方米,虽然坐落于南京西路石门一路口的黄金位置,对面即是轨道交通2号、12号线的南京西路站,但自荷兰ING基金于2008年收购该项目并改造开业之后,商场内的人气一直差强人意。

早在去年初,818广场就传出打算出售的消息。最终,城利房地产以10.12亿元的价格接盘,大致估算,每平方米均价仅为49126元。与南京西路周边动辄10万元/平方米的住宅价格比拟,简直是个白菜价。

幕后黑手野蛮人敲门上海商业地产 818广场和壹丰

幕后黑手野蛮人敲门上海商业地产 818广场和壹丰

铁牛配资网而在今年十月左右,818广场门口贴出了一纸公告:“目前升级改造中,正常营业”,改造时间将连续到2016年12月30日。这本是好事,但问题却呈现了。

铁牛配资网据有关媒体报道,位于818广场3楼的Workcafe(创客咖啡馆,面积1000多平方米)在没有收到任何通知的情况下,突然被强行停水、停电,门口还有保安把守,成果商户维权与物业发生辩论,引发“110”出警。与此同时,国际快时尚品牌OldNavy已关闭,三楼的无印良品正在清理货品,闻名南京路的818五楼特色餐饮大部门已经停业...

铁牛配资网因为改造问题,商场内进驻的商户在经营上或多或少都受到了影响。但在这之前,因为没通知,商户一点筹备都没有,就连所谓的商户赔偿方案至今也未见下文。

幕后黑手野蛮人敲门上海商业地产 818广场和壹丰

铁牛配资网“野蛮人”收购上海壹丰广场

而就在昨天(10月21日)下午,又有媒体接到爆料说四川北路的壹丰广场三楼突然关闭,员工聚集在商场内无法上班,众多商户员工在门外拉起横幅抗议!

铁牛配资网据悉是因为壹丰广场产权变动,原上海鸿福置业有限公司(简称“壹丰广场”)被上海城利房地产有限公司收购后,打算改造升级,在租期还有好几年到期,未与商户告竣一致情况下单方面毁约,强制性停水、停电,强制性封闭三楼迫使商户无法经营。

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